公寓大廈設置太陽能 必備文件

關於公寓大廈建置太陽光電系統

公寓大廈基本上都可以合法建置太陽能系統，但由於產權較為複雜，需經過所有權人同意才能進行建置。

以下整理了必備文件，供大家參考使用。

 

相關文件

	共有部分 【例：屋頂空間】	專有部分 【例：非共有之平台】
有管委會	1. 區分所有權人會議決議記錄及出席簽到名冊 　2. 管委會簽具同意使用證明文件 　3. 2/3以上所有權人簽具建物使用同意書	1. 管委會簽具同意使用證明文件 　2. 所有權人簽具建物使用同意書
無管委會	1. 建物所有權人同意使用證明文件 　2.  2/3以上所有權人簽具建物使用同意書	1. 所有權人簽具專用部分設置切結書 　2. 所有權人簽具建物使用同意書

法規說明：
1. 可依「公寓大廈管理條例」相關規定辦理
*第31條：召開區分所有權人會議，並經決議同意（區分所有權人及區分比例2/3以上出席，出席3/4以上同意）。
*第32條：依第31條未獲致決議 ，重新召開，區分所有權人三人並1/5以上及其區分所有權比例合計1/5以上出席，出席過半數同意。
*第33條：設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意。
*第34條：會後十五日內送達各區分所有權人並公告之 *注意有無使用到「約定專用部分」 （註：屋頂不得約定專用）。
2. 未成立管理委員者，可依民法相關規定辦理
*第820條：共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。註：細節請參考「公寓大廈管理條例」。 

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